وظایف مشاور املاک

 وظایف مشاور املاک

اگر شما قصد باز کردن یک دفتر مشاور املاک را دارین باید نسبت به کارهایتان مانند تنظیم قرارداد و بررسی نوشته ی مالکیت در مورد مسکن مورد معامله به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای آگاهی داشته باشید.

تعریف مشاور املاک

«یک کارگزار مسکن و مستغلات یا یک مشاور املاک و مستغلات، خصوصی است که نماینده فروشندگان یا مشتریان مسکن و مستغلات است.اگرچه امکان پذیر است یک کارگزار به شکل خودسر یا جدا هم کار کند، اما مشاوران معمولاً تحت پوشش یک کارگزار مجاز، به خطاب نماینده مشتریان کار خواهند کرد. کارگزاران و مشاوران، از طرف دولت مجوز دارند که در خصوص قراردادهای فروش گفت و گو کنند و کاغد و نوشته های لازم برای انعقاد تراکنش‌های خانه ای را مدیریت یا تدبیر نمایند.

در آمریکای شمالی، برخی از کارگزاران و مشاوران، عضو انجمن ملی مسکن (NAR) هستند که بزرگترین انجمن تجاری در این صنعت می‌باشند اعضای NAR بر طبق اصول ها و قواعد اخلاقی مجبور هستند که بر زیر و بم الزامات حقوقی دولت چیره باشند تا بتوانند در راستای منافع مشتریان کار کنند.

معمولاً به خریداران و فروشندگان توصیه می‌شود که با یک مشاور املاک حرفه‌ای و مجوزدار مشاوره کنند.»

مشاورین املاک و مسکن به چهار دسته تقسیم می‌شوند:

مشاوران فروشنده

مشاوران خریدار

مشاوران دوطرفه

کارگزاران معاملات

مشاوران فروشنده

اگر کسی تصمیم به اجاره یا خرید و فروش مسکن خود بگیرد

برای بازاریابی مسکن مشاوران فروشنده به کمک دارنده مسکن می‌آیند.

مشاوران خریدار

مشاوران به کسانی که قصد خرید خانه ای را دارند کمک می‌کنند تا مسکن مد نظر خود را پیدا کرده و بخرند.

           وظایف مشاور املاک 

مشاوران دو طرفه

 مشاوران دو سویه به خریدار و فروشنده مشاوره می‌دهند. یک مشاور املاک یا مسکن وظیفه هایی دارد که با صداقت به هر دو طرف مشاوره و راهنمایی درستی بدهد.

مشاوران دو سویه باید از هر دو طرف خریدار و فروشند درخواست کنند که یک قرارداد نمایندگی دوسویه را امضا کنند. قوانین و مقررات ویژه برای مشاوران دوسویه قرار دارد، این دست از مشاوران نسبت به دو دسته قبل کارشان دشوارتر و پیچیده‌تر است.

در بعضی از کشورها مشاوره دوطرفه در شرایطی می‌توان به کار برد که یک کارگزاری نماینده خریدار و فروشنده باشد.

به این صورت که یکی از مشاوران کارگزاری یک ملک باری فروش داشته باشد و یک مشاور دیگر از کارگزاری به دنبال ملکی برای یک خریدار بگردد.

در این حالت اگر دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده مایل به معامله باشند، نمایندگی دوطرفه اتفاق می‌افتد.

وظایف مشاور املاک

مدتی که برای فروش و یا اجاره مسکن خود به بنگاه معملات مراجعه می‌کنیم، باید حدودی از وظیفه های مشاور املاک را بدانیم.

این موارد در مورد خریدار و مستاجر می باشد.

با دانستن وظایف مشاور املاک و همچنین حدود قانونی می‌توانید عاقبت اوموال خود را به دست آنها بدهید.

وظایف مشاور املاک، رعایت اخلاق

صداقت، امانت، رازداری، عدالت باید به دست مشاور املاک رعایت شود. باید بی‌طرف و متعادل باشد تا معامله به سود هر دو نفر باشد.

هیچ کدام از دو نفر معامله را تحریک نکند و بین دو طرف اختلاف نندازد.

هنگام بستن قرارداد مدت زمان را کنترل کند و از بحث‌های بی خمد و بی‌سرانجام خود داری کند.