قوانین امور ملکی

همان طور که می دانید امروزه به دلیل مشکلات اقتصادی و وضعیت مسکن و املاک ممکن است بسیاری از هموطنانمان مجبور باشند برای تضمین آینده ی خود و فرزندانشان اقدام به معاملاتی در زمینه ملکی بنمایند. حال اگر در این میان گیر دام کلاهبرداران املاک بیفتند ممکن است خسارات بسیار جبران ناپذیری به سرمایه ی خود بزنند و حاصل یک عمر زندگی خود را به علت عدم دقت در معامله،  نا آگاهی از قوانین و مقررات امور ملکی، اعتماد بیجا به افراد ، حرص و طمع، عجله و مشاوره نگرفتن از افراد خبره و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش ملک یک شبه بر باد دهند و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد کنند.

با انجام برخی کارهای ساده می توانید از وقوع بسیاری از اتفاقات و کلاهبرداری ها جلوگیری کنید. مثل اطمینان یافتن از صلاحیت شرکت های سرمایه گذاری ملکی، اطمینان از داشتن پروانه و یا مجوز رسمی بنگاه های معاملات املاک، مشاوره گرفتن از وکلای مجرب ملکی، تایید پلاک ملک مورد نظر در دفترخانه ی اسناد رسمی، مکتوب کردن همه ی قرارداد ها و تعهدات طرفین معامله، تعیین تعداد واحدای فروخته شده و ...  

هم چنین در در هنگام خرید ملک به نکاتی مثل سند دار بودن ملک، اطمینان مالکیت فروشنده، رهن و یا وثیقه نبودن ملک و تنظیم قراداد بسیار دقت نمایید.

اما گاهی با وجود دقت خریدار یا مستاجر  مسائلی در زمینه ی معاملات ملکی پیش می آید که نیاز به مشورت و راهنمایی از افراد خبره و آگاه در این زمینه می باشد، به همین منظور می توانید از بهترین های وکیل ملکی در شیراز کمک بگیرید.

 قانون روابط موجر و مستأجر

عقد قرارداد رسمی در دو نسخه بین صاحب خانه و مستاجر صورت می گیرد که باید با وجود دو نفر شاهد مورد اعتماد طرفین امضا گردد.

مطالبه اجاره معوقه از مستاجر: مبلغی که به عنوان استفاده از ملک بین موجر و مستاجر در مدت زمان مشخص قرارداد می شود را اجاره بها می گویند.

 در صورتی که مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند، صاحب ملک یا موجراین حق را دارد که ملک را پس بگیرد و قرارداد را فسخ کرده و درخواست حکم تخلیه مستاجر را اخذ کند. امروزه درخواست اجاره بهای عقب افتاده طبق قوانین روابط مستاجر و موجر بنا بر شرایط مشخصی انجام می شود و به صورت فوری قابل مطالبه نیست.

در صورتی که مبلغ اجاره‌بها دراجاره‌نامه تعیین نشده باشد، کارشناسان دفاتر املاک صلاحیت تعیین قیمت اجاره‌بها را دارند و مستاجر موظف است هزینه ی اجاره بها را از اول تا دهم هر ماه به موجر یا نماینده قانونی وی پرداخت کند.

نکاتی که در قانون در مورد مطالبه اجاره معوقه به آن اشاره شده است:

1- مستاجر در استفاده از ملک مورد اجاره به طور متعارف رفتار کرده و تعدی یا تفریط نکند.

2- از ملک مورد اجاره برای همان مصرفی که در اجاره‌نامه مقرر شده، استفاده نماید و در صورتی که در اجاره نامه مورد مصرف ذکر نشده بود، به همان منظوری که به طور قانونی از ملک استفاده می شود،‌ بهره‌برداری کند.

3- حق اجاره را به روشی که بین مستاجر و موجر مقرر شده، پرداخت کند و در صورت عدم تعیین موعد، نقداً بپردازد.

 وکیل ملکی با تجربه

 از مهم ترین ویژگی یک وکیل ملکی خوب در شیراز میزان تجربه ی او در حل پرونده های حقوقی ملکی است. زیرا با وجود این که همه ی وکلا صلاحیت قبول و رسیدگی به پرونده های قضایی و کیفری را دارند اما این تجربه و  دانش حقوقی یک وکیل مجرب است که موفقیت یک وکیل در حل پرونده ها را تضمین خواهد کرد.

به همین دلیل ما به شما با تجربه ترین و وکیل پایه یک دادگستری در شیراز را معرفی می کنیم.

جهت اخذ مشاوره حقوقی در شیراز از وکیل شیراز با شماره 09356364445 تماس حاصل نمایید.